上海和武汉日均成交量分别为103套和215套，较2022年国庆假期增长284%和219%（诸葛找房数据）。

　　10月7日，多家机构陆续公布了中秋、国庆假期（9月29日至10月6日）多个重点城市楼市成交数据。《每日经济新闻》 记者走访多地了解到，不少城市的到访人数较节前有所增加。但从机构数据来看，转换效果并不理想。

　　中国指数数据显示，2023年国庆假期期间，35个代表性城市日均成交面积较去年国庆假期（10月1日-7日）和2019年假期下降约20%。但诸葛数据研究中心监测的10个重点城市新房日均成交量为612套，较去年国庆假期日均成交量增长43.8%。

　　其中，武汉成为这个假期成交数据最亮眼的城市。

　　据中国指数研究院统计，假期期间，武汉共销售新建住宅1895套，日均成交量237套。双十一恰逢“汉十条”颁布和第41届房交会。重大房地产项目大力促销，同时增加了部分区域保障。住房集中在线上，相比2022年和2021年国庆假期分别大幅增长251%和113%。

　　一线城市中，广州、上海成交量也同比大幅增长。

　　长假期间，上海共有12个项目获得认证认购，其中触发点5个，认购比例均在200%以上。其中大部分是热门行业项目。从成交规模来看，假期期间上海共成交新房822套，日均成交103套，在2022年基数较低的前提下，同比增长284.6%，但相比去年仍显不足。与2021年同期相比，远郊项目认购表现较差，区域分化加剧。

　　广州利用优化限购利好政策，叠加“中秋、国庆黄金周”营销节点。 20多家楼盘有营销动作，楼盘走访人数有所增加。尤其是番禺、黄埔等限购政策放开的地区，吸引了众多购房者看房。假期期间新房日均成交面积同比去年假期增长129%。但与上海一样，市场成交依然分化，原本没有限购的增城、从化等周边地区成交相对冷淡。

　　对于部分城市来说，市场假日出行信心尚未明显恢复，城市和地区分化依然严重。

　　一线城市中，仅北京、深圳国庆假期成交量保持平稳。从认购情况看，国庆期间北京新房认购654套，面积6.91万平方米。日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%，表现相对稳定。

　　在深圳，只有少数网红楼盘热销，大部分售楼处气氛平平。据中国指数数据库监测，9月29日至10月6日，深圳新建住宅成交量3.45万平方米，日均较去年国庆假期下降46%，较前一周下降41%假期。市场观望情绪依然浓厚。此外，不少新一线热点城市的销量也低于预期。尤其是近几年来，杭州的新房市场持续向好。国庆假期期间，杭州仅开放5个项目供选房。开盘总数为800套，报名抽签的客户仅有492组。 3个项目被放弃，3个项目中标率在50%-100%之间。南京新建住宅成交量1.7万平方米，较去年国庆假期日均下降16%。市场恢复仍需时日。

　　华夏指数研究院华东区常务副总经理高元胜10月7日分析，国庆假期期间杭州仅有5个项目共800套房源可供选房。从开盘表现来看，仅有492组客户报名抽奖，平均中奖率为100%，有3个项目落选，3个项目中奖率在50%至100%之间，销售情况率在80%到90%之间。整体销售业绩表现一般；开发商营销热情一般，促销活动持续前期采用免费车位、免费装修包、首付10%优惠等常规促销方式。促销品主要集中在临安、富阳、临平、翁美、乔司等地。

　　“银十”慢启动对于四季度乃至全年市场意味着什么？

　　中国指数研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，未来需求侧和供给侧政策均存在优化空间。需求方面，如降低核心城市首付比例、放宽限购、优化普通住房标准等；供给方面，如支持房地产企业振兴等。存量资产、支持存量闲置地块盘活、支持超大城市城中村改造等。本轮市场恢复时间较长，修复过程缓慢适度，需保持合理预期。预计四季度降幅将逐步收窄，2023年全国商品房销售面积将不足13亿平方米；如果短期政策优化到位，一系列城中村改造措施迅速落实，市场有望在2024年上半年触底反弹。